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二手房买卖合同

当事人基本信息：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条   【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：                     

房地产证号为：          房地产用途为： 普通住宅 。登记建筑面积为：      平方米。套内建筑面积为：              平方米。

该房地产土地使用权年限自     年     月     日至     年     月     日止。该房地产于      年     月竣工。

第二条   【房地产产权现状】                                                 

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。          

卖方承诺在买方领取到标的房产房产证前，不被司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利，亦不存在该房产不准上市流通的其他任何状况，如因卖方原因导致房产无法过户给买方，则卖方应当返还买方已支付的全部款项并赔偿买方已付价款的20%作为违约金。

第三条   【房地产租约现状】

该房地产之上无租约。

第四条   【附着于该房地产之上的户口】

卖方承诺该房地产上无户口附着。若该房地产有附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起三十日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

第五条   【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：     万元整（小写： ￥     ）。该转让价款不含税费，本次房地产权交易过程中发生的全部税费由买方承担，但卖方承诺标的房产已经缴清土地出让金，如交易过程中需要补交土地出让金，则由卖方自己承担。

第六条   【交易首付款】

该房地产交易首付款为人民币   万元整（小写：￥     ）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时， 年 月 日已向卖方支付的定金人民币：    万元整（小写：￥    ），自动转为首付款。

在卖方向房地产交易管理部门递交标的房产产权变更登记申请当日，向卖方支付首付款余额人民币：   万元整（小写：       元）。

第七条   【交房保证金】

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从首付款中预留人民币：叁仟元整（小写：3000元）作为交房保证金。此款在卖方完成产权转移登记、按本合同第十条标准实际交付房地产后进行结算。 此交房保证金由买方从首付款中扣除。

第八条 【付款方式】

买方除支付上述玖万元首付款之外，剩余拾肆万元的购房余款由买方向银行申请房屋按揭贷款支付。

卖方承诺，如果买方从按揭银行取得贷款与买方已支付首付款（包括已扣除的交房保证金）之和超过本合同第五条约定的总价款的，则卖方应在买方取得银行同意放贷批准书之日起三日内将超出部分退还给买方；反之，买方承诺，如果买方从按揭银行取得贷款与买方已支付首付款之和低于本合同第五条约定的总价款的，则买方应当补齐差价。

第九条  【买方逾期付款的违约责任】

如卖方要求额外办理快速放款手续，则该笔额外费用由卖方承担，买方应积极配合。买方须于签订本合同之日起五日内办理按揭贷款申请的相关手续，并配合银行办理贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，如因买方原因导致延误贷款申请，则买方须向卖方支付已交首付款之外剩余房款的万分之二/日的违约利息；卖方应当积极配合买方办理按揭贷款，并配合提供相关证件资料，因卖方原因造成按揭贷款审批延误的，卖方不得向买方要求上述违约利息。

第十条 【房地产交付】

卖方应当于买方交清全部房款（以全部房款到卖方账上为准）之日，将该房地产交付买方，如果买方于二零零九年五月四日之前交清房款，则交房时间最迟为二零零九年五月五日。同时买方应给予卖方一到两天的时间清理房屋内物品。

卖方交房须履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，结清相应款项并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、交付该房地产附带空调（包括遥控器）等电器、燃气设备的发票、及保修单据；

4、在十五日内协助买方办理水、电、有线电视、电话、物业管理等的过户手续。

卖方承诺：在交付房产时，房屋附带所有电器设施设备处于正常运行状态，否则卖方应当承担更换、修理义务并承担相应费用。

第十一条 【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之二向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条 【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将包括附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。( http://)